Как оценить свою квартиру

марта 16, 2012 | Автор: xrust | Рубрика: Недвижимость

Как оценить свою квартиру

На протяжении жизни любой человек косвенно или напрямую сталкивается с покупкой жилья. Жилищный вопрос является как правило основным и самым важным в жизни любого человека. Основной проблемой является реальная оценка стоимости приобретаемой или продаваемой недвижимости. Как оценить свою квартиру ?? Для определения объективной стоимости жилья Вам надо знать основные параметры, которые непосредственно влияют на стоимость квартиры. Эти параметры надо знать каждому – чтобы не потерять своё время – при значительном завышении цены жилья, или прибыли если Вы занизите стоимость квартиры.

Как же узнать сколько в действительности стоит Ваша квартира? Как оценить свою квартиру правильно? Как определить объективную стоимость, чтобы получить максимальную выгоду с минимальными временными затратами ? Все ли квартиры продаются по заявленной цене? Стоит обратиться в специализированное агентство к профессиональному оценщику? В данной статье мы детально разберем выше написанные вопросы.

Рассмотрим способы оценки квартиры. Данные советы помогут оценить стоимость своей квартиры. Зная стоимость, Вы уже с уверенностью можете указывать цену при подаче объявления о продаже квартиры на сайте .

Давайте сначала разберем какие способы оценки недвижимости существуют в настоящее время. Выделим 3 основных варианта оценки квартиры.

Способы оценки квартиры:
- разобраться с проблемой самостоятельно;
- обратиться в риэлтерское агентство;
- пригласить лицензированного оценщика.

Детально рассмотрим чем отличаются эти варианты.

С высокой степенью точности существует способ определить реальную стоимость квартиры, если Вы пригласите к себе специализированного агента по оценке. Стоимость данной процедуры составляет от 100 долларов. После её окончания Вы получите на руки официальное утверждение-справку о фактической цене квартиры. Всё официально и достаточно просто. Всего 3 простых шага – позвонить оценщику, оплатить услуги и получить стоимостное заключение. НО существует один подводный камень, на который натыкаются все при таком варианте – данный документ не имеет практически никакой силы для потенциальных покупателей. Покупатель в первую очередь склонен доверять своим впечатлениям, а не официальное заключению. Практика в сфере недвижимости показывает, справка оценщика используется только при выдаче ипотечных кредитов в банке или других сделках с коммерческой недвижимостью. В результате Вы вместо того чтобы сэкономить своё время, в попытке оценить свою квартиру через специализированных оценщиков, Вы теряете не только уплаченную стоимость за работу агента, но и время на продажу значительно увеличится. Связано это с тем, что основным вопросов при продаже квартиры торг имеет первостепенное значение. При получении справки от лицензированного оценщика продавец собственности как правило даже не думает о торге и долгое время держит цену, которая указана в документе, ведь он официальный!

Второй вариант как можно оценить свою квартиру – прибегнуть к помощи агентства недвижимости. В данном случае надо рассматривать два возможных способа сотрудничества:
- оценка с выездом агента по недвижимости на Вашу квартиру;
- экспресс-оценка жилья посредством телефона.

Первый вариант – это аналог работы с выездом специализированного агента по недвижимости. Его мы подробно разобрали чуть выше. Оценка квартиры при помощи риэлтора максимально близка к реальной стоимости Вашего жилья. Специалист агентства – это профессионал отлично знающий рынок недвижимости, опытному агенту приходится в день оценивать по несколько квартир и он с может объективно указать на реальные плюсы и минусы квартиры. В данном способе оценки квартиры также есть свой нюанс – Вам может попасться неопытный риэлтор, работа с которым приведет к серьезному торможению продажи квартиры или потере прибыли от продажи.

Готовы сказать со 100% уверенностью, что при экспересс-оценке – оценке по телефону нельзя однозначно определить объективную стоимость Вашего жилья! Адекватно никто не сможет оценить стоимость квартиры по телефону! В данном случае можно говорить лишь о средней стоимости квартиры в соотношении с другими подобными субъектами недвижимости. Используя компьютеризированную базу недвижимости риэлтор выбирает аналогичные варианты и сравнивает их стоимость и вычисляет среднюю стоимость квадратного метра площади. После этого остается незамысловатое действие – перемножить площадь квартиры на среднюю стоимость метра и результат готов. Как правило большинство продавцов недвижимости прозванивают несколько риэлтерских компаний с просьбой оценки их жилья. Очень часто мнения риэлторов серьезно отличаются друг от друга при оценке по телефону, поэтому их погрешность стоимости может варьироваться до 90%. В данном случае скорость оценки является наверное единственным плюсом. Мы разобрали основные аспекты данного способа – использовать его Вам или нет?? Решающий выбор остается только за Вами.

Так как же правильно оценить объективную стоимость своей квартиры ?? Как мы выяснили в первом и втором случае можно потерять время и деньги.

Совет: мы не рекомендуем использовать способ экспресс-оценки по телефону!

Последний вариант, который мы разберем – оценка квартиры самостоятельно, mtp привлечения специализированных агентов и риэлторов. В данном случае мы получаем минимальные финансовые затраты. Для оценки нам потребуются газеты по недвижимости и объявления в интернете. Основной момент – требуется найти подобные варианты недвижимости с подобными параметрами, и рассчитать среднюю стоимость квадратного метра. Чем больше вариантов Вы рассмотрите, тем более точную цифру Вы получите. Данный способ значительно надежнее чем экспресс-оценка жилья. Свою квартиру Вы знаете намного лучше, чем риэлтор которого Вы можете пригласить. Вроде бы самый идеальный вариант – дешево, с минимальными временными затратами и максимально объективно, но ничего не бывает идеально. Основной минус, который как показывает риэлтерская практика присутствует у всех при данном способе оценки квартиры:
- необъективное отношение к своему жилью;
- недостаток информации о недвижимости (все зависит от Вашего терпения и усидчивости – то сколько квартир Вы проанализируете), в агентстве значительно больше подобных варинтов;
- стоимость квартиры указанная в объявлениях о продаже значительно может отличаться от конечной цены.
Рассмотрим пример, когда оценка квартиры происходит без дополнительного вмешательства специалистов.

Допустим, продавец пришел к выводу ,что подобный вариант выставлен на продажу за 2 100 000 рублей. В голове может включиться суждение – “моя квартира лучше!, поэтому она стоит 2 300 000 рублей. ” Именно это и есть необъективность. После этого проходит большое количество времени, но никто не проявляет интереса к ней, узнав продажную стоимость квартиры. Как правило человек долго не понимает, что цена завышена и когда подходит критический момент, спустя несколько месяцев, когда вопрос встанет остро – придется снижать стоимость, чтобы максимально быстро продать её.